Det kan du læse om
- 1 Hvad koster det at bygge et hus? Nybyggeri 2025
- 1.1 Nyt hus eller renovering?
- 1.2 3byggetilbud tilbyder dig følgende
- 1.3 Hvad koster det at bygge et hus i 2025?
- 1.3.1 Eksempel på hvad det koster at bygge et hus
- 1.3.2 Materialer og bæredygtighed
- 1.3.3 Entreprenør og teknologi
- 1.3.4 Energirigtigt byggeri
- 1.3.5 Pris på byggegrunden i 2025
- 1.3.6 Samlet prisoverslag på hvad koster det at bygge et hus i 2025?
- 1.3.7 Budgetter med en buffer
- 1.3.8 Hvad kan påvirke prisen på at bygge et nyt hus?
- 1.4 Hvad koster andre nødvendige udgifter?
- 1.5 Er det mest økonomisk at købe en brugt bolig eller bygge et nyt hus?
- 1.6 Prisoversigt for husbyggeri i 2025: Hvad koster det at bygge et hus?
- 1.6.1 Byggemodning
- 1.6.2 Nedrivning af gammelt hus
- 1.6.3 Geoteknisk rapport
- 1.6.4 Bortskaffelse af jord
- 1.6.5 Ekstrafundering
- 1.6.6 Terrænregulering
- 1.6.7 Landinspektør
- 1.6.8 Byggetilladelse
- 1.6.9 Faskine
- 1.6.10 Byggestrøm og byggevand
- 1.6.11 Stikledninger
- 1.6.12 Ingeniørberegninger
- 1.6.13 Facade
- 1.6.14 Konkluion
Hvad koster det at bygge et hus? Nybyggeri 2025
Når du overvejer at bygge et nyt hus, er det vigtigt at forstå, hvad der påvirker prisen, og hvordan du kan optimere omkostningerne. Hvad koster det at bygge et hus?
I 2025 vil omkostningerne ved at bygge et hus i Danmark sandsynligvis være påvirket af flere faktorer som stigende materialpriser og arbejdskraftomkostninger. Priserne forventes at ligge mellem 16.000 og 32.000 kroner per kvadratmeter, afhængigt af om man vælger standard eller mere bæredygtige og avancerede løsninger.
For et hus på 150 m² betyder det, at den samlede pris vil ligge mellem 2,4 og 4,8 millioner kroner. Hvis man ønsker energirigtige tiltag som solceller, varmepumper eller avancerede isoleringssystemer, kan prisen være i den højere ende, men disse investeringer vil typisk resultere i langsigtede besparelser på energiomkostninger.
Denne guide vil give dig et klart overblik over de faktorer, der spiller ind, og hvordan du kan sikre dig den bedste pris.
Nyt hus eller renovering?
Hvis du vil have et præcist estimat for, hvad det koster at bygge et nyt hus eller renovere, kan du bruge 3byggetilbud.dk.
Du får 3 forskellige tilbud fra 3 forskellige firmaer, som specialiserer sig at bygge nyt hus og renovering.
Tilbuddene er gratis, uforpligtende og hurtige at få. Brug dem som prisoverslag, eller vælg det, der passer dig bedst.
3byggetilbud tilbyder dig følgende
Hvad koster det at bygge et hus i 2025?
Prisen for at bygge et hus i 2025 vil variere betydeligt afhængigt af flere faktorer som materialevalg, størrelse, placering og bæredygtige løsninger. Læs mere om hvad det koster at bygge et arkitekttegnet hus her.
Her er en oversigt over, hvad der typisk påvirker prisen, og hvad du kan forvente af udgifter:
Eksempel på hvad det koster at bygge et hus
Nedenfor kan du se en tabel, der viser de forskellige udgifter i forbindelse med bygningen af et hus på 150 kvadratmeter.
| Udgifter | Beløb (kr.) |
|---|---|
| Udgravning | 350.000 |
| Sokkel | 300.000 |
| Tømrer, murer og maler | 1.400.000 |
| Elektriker | 200.000 |
| VVS, inklusiv vanddrevet varme | 600.000 |
| Ventilation | 100.000 |
| Taglægning og blikkenslager | 200.000 |
| Stillads og opsætning | 300.000 |
| Badeværelsesindretning (2 bad) | 150.000 |
| Køkkenindretning | 250.000 |
| Totalsum | 3.650.000 |
Prisen for at bygge et almindeligt parcelhus i 2025 kan variere fra 18.000 til 36.000 kr. per kvadratmeter. For et standard hus på 150 m² kan det betyde en samlet udgift på mellem 2,7 og 5,4 millioner kroner. Det er vigtigt at tage højde for ekstra omkostninger som uforudsete udgifter, jordbundsundersøgelser eller luksuriøse løsninger.
Materialer og bæredygtighed
Med de stigende materialomkostninger, især for bæredygtige materialer som genbrugt træ og solcellepaneler, kan du forvente en stigning på 5-10% i forhold til traditionelle materialer i 2025.
Vælger du lavemissionscement eller andre grønne byggematerialer, kan det hæve den samlede byggepris yderligere. På den anden side kan du drage fordel af langsigtede energibesparelser og tilskud fra staten, der gør bæredygtige valg mere overkommelige.
Entreprenør og teknologi
Arbejdskraft er en af de største omkostningsfaktorer, og i 2025 vil manglen på kvalificerede håndværkere fortsat presse lønningerne op.
Dette kan få priserne for byggearbejde til at stige med 10-15%.
Hvis du vælger at bruge teknologier som 3D-print eller præfabrikerede elementer, kan det dog hjælpe med at reducere både omkostninger og byggetid.
Energirigtigt byggeri
For at opfylde de nye energikrav i 2025 kan du forvente, at investeringer i isolering, varmegenvinding og vedvarende energikilder som solceller eller varmepumper vil øge prisen med 10-20%.
Det er dog vigtigt at huske, at disse investeringer kan give betydelige besparelser på energiforbruget og dermed også hæve husets værdi på længere sigt.
Pris på byggegrunden i 2025
Prisen på en byggegrund varierer meget alt efter, hvor i landet du ønsker at bygge. I byområder som Aarhus og København kan prisen for en grund ligge mellem 800.000 og 2 millioner kroner, mens du kan finde billigere alternativer i oplandsområder eller mindre byer.
Samlet prisoverslag på hvad koster det at bygge et hus i 2025?
Prisen for at bygge et almindeligt parcelhus i 2025 kan variere betydeligt, fra 18.000 til 36.000 kr. per kvadratmeter, alt afhængigt af valg af materialer, entreprenør og byggeteknologi.
For et standard hus på 150 m² kan det betyde en samlet udgift på mellem 2,7 og 5,4 millioner kroner. Det er vigtigt at bemærke, at denne pris ikke inkluderer eventuelle ekstra omkostninger som uforudsete udgifter, jordbundsundersøgelser eller luksuriøse løsninger. Derfor er det vigtigt at tage højde for disse faktorer, når man planlægger sit byggeprojekt.
Budgetter med en buffer
Det er altid en god idé at budgettere med en buffer på 10-15% af det samlede budget for at tage højde for eventuelle uforudsete udgifter som forsinkelser, prisstigninger på materialer eller behov for ekstra arbejdstimer.
Samlet set kan du forvente, at byggeomkostningerne vil være højere i 2025, men ved at vælge bæredygtige løsninger og holde øje med nye teknologier, kan du minimere de langsigtede omkostninger.
Hvad kan påvirke prisen på at bygge et nyt hus?
Her er et par faktorer, der kan påvirke priserne:
-
Materialeomkostninger: Priserne på byggematerialer kan ændre sig betydeligt afhængigt af globale markeder og leverandørkæder.
-
Arbejdskraft: Lønninger til håndværkere og andre fagfolk kan også variere, hvilket kan påvirke de samlede byggeomkostninger.
-
Inflation: Generel inflation kan føre til højere priser i hele byggebranchen.
-
Lokale gebyrer: Kommunale gebyrer og tilladelser kan variere fra sted til sted, så det er vigtigt at kontrollere med den lokale kommune.
-
Byggestandarder: Ændringer i lovgivning eller byggestandarder kan også påvirke, hvilke typer materialer og metoder der er nødvendige, hvilket igen kan påvirke omkostningerne.
Hvad koster andre nødvendige udgifter?
Når du overvejer at bygge et hus, skal du være opmærksom på, at der vil være udgifter ud over selve byggeriomkostningerne.
Her er nogle af de udgifter, du bør medtage i dit budget:
-
Udgifter til arkitekt: Fra 70.000 kr.. Disse omkostninger dækker arkitektens arbejde med at udarbejde de nødvendige ansøgninger til kommunen. Hvis du ønsker en specialdesignet bolig frem for standardløsninger, kan denne post stige til omkring 350.000 kr..
-
Ansøgningsgebyr til kommunen: Variabelt. Gebyrerne varierer fra kommune til kommune, så det er en god idé at kontakte din lokale kommune for at få indsigt i de specifikke udgifter, du kan forvente.
-
Rådgivende ingeniør: Fra 35.000 kr.. Det vil sandsynligvis være nødvendigt at hyre en ingeniør eller en anden kvalificeret fagperson til at designe beton- eller trækonstruktioner. Prisen kan stige, hvis konstruktionen er kompleks.
-
Opmåling og afmærkning af grunden: Ca. 6.000 kr.. Det er vigtigt at få grunden nøjagtigt opmålt, inden gravearbejdet påbegyndes.
-
Uafhængig kontrol: Ca. 6.000 kr.. Kommunen kræver, at en uafhængig tredjepart udfører kontrol, før projektet afsluttes.
-
Projektering af vand- og afløbssystemer: Ca. 25.000 kr.. Denne udgift er kun nødvendig for visse projekter.
-
Projektledelse: Variabelt. Projektledelse er ofte inkluderet i tilbud fra totalentreprenører, men kan også blive en særskilt post, hvis du vælger at hyre forskellige firmaer til hver del af byggeriet.
Er det mest økonomisk at købe en brugt bolig eller bygge et nyt hus?
Der er ikke et entydigt svar på dette spørgsmål, da det afhænger af flere faktorer. I visse tilfælde kan man finde brugte boliger til en pris, der gør dem attraktive, hvis de opfylder ens krav til standard og komfort. Her kan køb af en brugt bolig være den mest økonomiske løsning.
Men hvis den brugte bolig har en lavere standard, kan det kræve en omfattende renovering. Dette kan føre til høje omkostninger og meget arbejde.
Nedenfor sammenlignes omkostningerne ved at købe en brugt bolig, der kræver renovering, med omkostningerne ved at bygge et nyt hus.
Købe brugt bolig
- Pris for bolig på 150 kvadratmeter: 2,2 millioner kr.
- Omkostninger til indvendig renovering: 8.000 kr. x 150 kvadratmeter = 1,2 millioner kr. (Gennemsnitlig indvendig totalrenovering).
Totalpris for køb af brugt bolig og opgradering til nutidig standard: 3,4 millioner kr.
Bygge nyt hus
- Pris for grund: 800.000 kr.
- Byggeomkostninger: 16.000 kr. x 150 kvadratmeter = 2,4 millioner kr. (Gennemsnitlig kvadratmeterpris for byggeri med normal standard).
- Arkitekt og projektering: 150.000 kr.
Totalpris for at bygge nyt hus: 3,35 millioner kr.
I dette eksempel er begge muligheder inden for det ønskede budget, men byggeri af et nyt hus er marginalt billigere.
Eksempel på nyt hus eller købe brugt i 2025
Købe brugt bolig i 2025
- Pris for bolig: 5 millioner kr.
- Omkostninger til renovering: 9.000 kr. x 150 kvadratmeter = 1,35 millioner kr.
- Totalpris: 6,35 millioner kr.
- Pris for grund: 1,8 millioner kr.
- Byggeomkostninger: 20.000 kr. x 150 kvadratmeter = 3 millioner kr.
- Arkitekt og projektering: 250.000 kr.
- Totalpris: 5,05 millioner kr.
I dette eksempel er den samlede omkostning for at købe en brugt bolig, inklusive renovering, betydeligt højere (6,35 millioner kr.) end prisen for at bygge et nyt hus (5,05 millioner kr.).
Det viser, at hvis man har mulighed for at bygge, kan det være den mere økonomiske løsning sammenlignet med at købe en brugt bolig, der kræver omfattende renovering.
Prisoversigt for husbyggeri i 2025: Hvad koster det at bygge et hus?
At bygge et hus indebærer mange forskellige udgifter, og priserne kan variere betydeligt afhængigt af en række faktorer.
Du kan evt. læse mere på Husets Økonomi, som har værktøjer til at beregne byggeomkostninger og økonomiske forhold ved husbyggeri.
Herunder præsenteres de vigtigste udgiftsposter med estimerede priser for 2025.
Byggemodning
Før byggeprocessen kan påbegyndes, skal der være etableret infrastruktur, hvilket kaldes byggemodning. Det inkluderer:
- Vej til huset
- Kloak til spildevand (læs mere om kloakseparering)
- Vandledninger til husets vandforsyning
- Elforsyning
- Tilslutningsafgifter
Hvis du køber en nyudstykket grund i et område med etableret byggemodning, vil tilslutningsafgifterne typisk
ligge mellem 50.000 – 150.000 kr.
Nedrivning af gammelt hus
Hvis du køber et hus, der skal rives ned, varierer prisen for nedrivning afhængigt af husets størrelse og eventuelle miljøhensyn (som f.eks køb af hus med asbest tag). Priserne ligger typisk mellem 75.000 – 300.000 kr., men et almindeligt hus kan ofte nedrives for omkring 100.000 kr.
Geoteknisk rapport
En geoteknisk rapport er nødvendig for at vurdere jordbundsforholdene og om jorden er forurenet. Prisen ligger mellem 7.500 – 15.000 kr.
Bortskaffelse af jord
Hvis der er forurenet jord, skal den bortskaffes. Prisen afhænger af forureningsgraden. For let forurenet jord kan det koste et par hundrede kroner per ton, mens meget forurenet jord kan koste over 1.000 kr. per ton. Samlet kan bortskaffelsen koste mellem 50.000 – 500.000 kr.
Ekstrafundering
Hvis jorden er blød, kan det være nødvendigt at lave ekstra fundering. Omkostningerne kan variere fra 50.000 – 750.000 kr.
Terrænregulering
Grunden skal være jævn, og prisen for terrænregulering kan være mellem 1.500 – 2.000 kr. per centimeter, afhængigt af hvor meget huset skal hæves.
Landinspektør
En landinspektør er nødvendig for at fastlægge skel og sørge for, at bygningen overholder reglerne. Omkostningerne for disse tjenester ligger typisk mellem 10.000 – 25.000 kr.
Byggetilladelse
Det er nødvendigt at få en byggetilladelse fra kommunen, som koster cirka 10.000 kr. plus eventuelle gebyrer.
Der findes flere love og regler, der kan begrænse, hvad du kan gøre med en grund.
Disse inkluderer lokalplaner, servitutter, fredningsloven og bestemmelser om naturbeskyttelse.
Faskine
En faskine til regnvand kan være nødvendig i visse områder. Prisen varierer mellem 15.000 – 50.000 kr., afhængigt af størrelsen.
Byggestrøm og byggevand
Brugen af vand og strøm under byggeprocessen kan koste mellem 15.000 – 40.000 kr.
Stikledninger
Installation af stikledninger til vand, el og kloak koster mellem 0 – 75.000 kr., afhængigt af længden og omkostningerne inkluderet i basisprisen.
Ingeniørberegninger
Hvis du ønsker ændringer i konstruktionen, kan du få brug for en ingeniør til beregninger, som koster mellem 20.000 – 30.000 kr.
Facade
Valg af facade kan variere meget i pris, afhængigt af materialer. Hvis du vælger standardmaterialer, kan der være ingen ekstra omkostninger, men specialløsninger kan hurtigt blive dyre. Du kan læse mere om facaderenovering her.
Konkluion
Omkostningerne ved at bygge et hus i 2025 kan variere betydeligt afhængigt af faktorer som beliggenhed, byggeprincipper og personlige præferencer. Det er derfor vigtigt at lave grundig research og indhente flere tilbud fra byggefirmaer for at få en realistisk opfattelse af det samlede budget.
