Det kan du læse om
- 1 Anneks til sommerhus: Hvad koster det? Pris og tilbud 2025
- 1.1 Hvorfor vælge et anneks til sommerhus?
- 1.2 Typer af annekser til sommerhuse
- 1.3 Pris på anneks til dit sommerhus
- 1.4 Beregn din bebyggelsesprocent på dit anneks til sommerhus
- 1.5 Størrelse på anneks til sommerhus
- 1.6 Sådan vælger du det rigtige anneks til dit sommerhus
- 1.7 Inspiration til anneks til sommerhus
- 1.8 Regler for anneks til sommerhus
- 1.9 Isolerede vs. Ikke-Isolerede annekser til sommerhuset
- 1.10 Risiko for mug og skimmelsvamp i dit anneks
- 1.11 Ofte stillede spørgsmål til anneks til sommerhus
- 1.12 Konklusion
Anneks til sommerhus: Hvad koster det? Pris og tilbud 2025
Leder du efter et anneks til sommerhus? Det er en populær løsning for dem, der ønsker mere plads og fleksibilitet. Men hvad koster et anneks? Hvilke regler gælder? Og hvilke muligheder findes der, når det gælder isolering og indretning?
I denne guide gennemgår vi alt, du skal vide om annekser til sommerhuse – fra helårsbrug og isolering til badeværelser og gæsteværelser. Uanset om du ønsker en simpel gæstehytte eller et fuldt isoleret anneks med badeværelse, så finder du svarene her.
Hvorfor vælge et anneks til sommerhus?
Et anneks kan bruges til mange formål og giver fleksibilitet og ekstra plads til f.eks overnattende gæster, uden at du behøver at udvide selve sommerhuset.
Annekset kan indrettes som:
- Gæstehus – ideelt for overnattende gæster.
- Ekstra opholdsrum – perfekt til større sammenkomster.
- Kontor eller arbejdsplads – brug annekset som et roligt hjemmekontor.
- Helårsbolig – et fuldt isoleret anneks kan fungere som sekundær bolig.
Annekser er også populære, fordi de kan øge ejendommens værdi og skabe mere brugbar plads, uden at gå på kompromis med sommerhusets oprindelige stil og indretning.
Typer af annekser til sommerhuse
Der findes mange forskellige typer annekser til sommerhuse, fra de små og simple til større bygninger med flere rum og bad.
Du kan finde inspiration til anneks til dit sommerhus på Sølundhuse.dk.
Her er de mest populære typer:
Isoleret anneks til helårsbrug
Isolerede annekser er bygget til at modstå kolde temperaturer og kan bruges hele året. Hvis du ønsker at kunne bruge annekset i vintermånederne, er en isoleret model essentiel. Du kan vælge både væg- og gulvisolering samt termoruder for optimal komfort.Færdigbygget anneks til sommerhus
Et færdigbygget anneks kan være en god løsning, hvis du ønsker en hurtig opsætning. Færdigbyggede annekser leveres som samlesæt eller helt færdige fra fabrikken og kan hurtigt monteres, hvilket sparer tid og besvær. Færdigmodeller er ofte enkle i design, men nogle tilbydes med både toilet og bad.Anneks med bad og toilet
Ønsker du et anneks med eget badeværelse? Så kan du få et anneks med toilet og bad, som kræver tilslutning til kloak og vand. Dette gør det muligt at skabe en selvstændig enhed med alt, hvad gæster eller beboere har brug for.Modulopbyggede annekser
Modulopbyggede annekser er fleksible og kan tilpasses dine behov. Du kan vælge et design med flere værelser eller tilføje ekstra sektioner, hvis der er behov for mere plads senere. Dette er en populær løsning for dem, der ønsker to værelser og badeværelse i annekset.
Pris på anneks til dit sommerhus
Prisen på et anneks afhænger af størrelse, materialevalg og omfanget af faciliteter såsom isolering og badeværelse.
Her er nogle typiske prisklasser:
- Lille, uisoleret anneks: Fra 20.000-40.000 kr.
- Isoleret anneks til helårsbrug: Fra 100.000-150.000 kr.
- Anneks med bad og toilet: Fra 150.000-250.000 kr. inkl. installationer.
- Større, modulopbygget anneks: Kan koste op til 300.000 kr. eller mere afhængigt af tilpasninger.
Prisklasser over størrelser:
- 20-30 m²: Priserne kan variere fra ca. 100.000 til 200.000 kr. afhængigt af materialer og design.
- 30-40 m²: Omkostningerne kan ligge mellem 200.000 og 350.000 kr. for et større anneks.
- 42+ m²: Et anneks af denne størrelse kan koste 350.000 kr. og op, især hvis det inkluderer flere faciliteter som bad og køkken.
Faktorer der påvirker prisen på dit anneks
- Træ: Annekser i træ er ofte billigere at bygge, men priserne varierer afhængigt af træsort.
- Mursten: Et murstensanneks kan være dyrere på grund af materialer og arbejdskraft.
- Isolering: Hvis annekset skal bruges hele året, vil isolering øge omkostningerne, men det er nødvendigt for komfort.
- Færdigbygget: Priserne for færdigbyggede annekser starter ofte omkring 150.000 kr. og kan gå op til 300.000 kr., afhængigt af størrelsen og specifikationerne.
- DIY: At bygge selv kan spare penge, men kræver tid og færdigheder. Omkostningerne kan ligge mellem 50.000 og 150.000 kr. for materialer.
Beregn din bebyggelsesprocent på dit anneks til sommerhus
Med denne beregner kan du få et overblik over, hvad du må bygge på din grund, hvis du overvejer at opføre et anneks til dit sommerhus.
Det er vigtigt at bemærke, at bebyggelsesprocenten for sommerhusgrunde typisk er under 15%. Beregneren hjælper dig med at finde ud af, hvor meget areal der er tilgængeligt for byggeri, samt hvordan eksisterende bygninger påvirker dine muligheder.
Vær opmærksom på, at der kan gælde særlige bestemmelser i lokalplanen, som kan ændre dine byggemuligheder. Indtast venligst størrelsen på din grund og eventuelle sekundære bygninger for at få et præcist estimat.
Bebyggelsesberegner til anneks
Størrelse på anneks til sommerhus
Når du vælger størrelsen på dit anneks til sommerhuset, er det vigtigt at overveje både funktionalitet og pladsbehov.
Her er en kort oversigt over de mest almindelige størrelser og hvad de typisk bruges til:
Anneks til sommerhus på 20-30 m²
Annekser på 20-30 m² er ideelle til dem, der ønsker et lille, praktisk ekstra rum. Denne størrelse passer godt som gæsteværelse, mindre kontor eller opbevaringsrum. Indenfor denne kvadratmeterstørrelse kan du nemt få plads til en dobbeltseng, et mindre opholdsområde, og måske en lille tekøkken-krog, hvis pladsen tillader det.
Fordele:
- Kræver mindre vedligeholdelse og opvarmning.
- Ofte nemt at bygge uden omfattende byggetilladelser.
Ulemper:
- Begrænset plads, der ikke tillader bad og toilet uden betydelig planlægning.
Anneks til sommerhus på 30-40 m²
Hvis du ønsker lidt ekstra plads til eksempelvis to værelser, en større stue eller en kombination af soveværelse og opholdsrum, kan et anneks på 30-40 m² være den ideelle løsning. I denne størrelse kan man også ofte få plads til et lille badeværelse, hvilket gør annekset mere uafhængigt.
Fordele:
- Mere fleksibel planløsning, hvor du kan indrette til både gæster og mere langvarigt ophold.
- Mulighed for at tilføje toilet og bad, hvis der er behov for det.
Ulemper:
- Kræver ofte en større investering i både materialer og isolering, hvis det skal bruges hele året.
Anneks til sommerhus på 42+ m²
Et anneks over 42 m² er ideelt, hvis du har behov for en helårsløsning, som kan bruges til flere formål. Det kan være et fuldt indrettet gæstehus med flere værelser, badeværelse og køkken. Med denne størrelse kan annekset endda fungere som en mindre bolig med alle nødvendige faciliteter, hvilket er perfekt til dem, der ønsker muligheden for helårsophold.
Fordele:
- Giver plads til fuldt køkken, badeværelse og to eller flere værelser.
- Perfekt til brug som helårsbolig eller gæstebolig.
Ulemper:
- Højere omkostninger og krav til byggetilladelse.
- Kræver ofte ekstra opvarmningsløsninger og god isolering for helårsbrug.
Sådan vælger du det rigtige anneks til dit sommerhus
Når du skal vælge det rette anneks til dit sommerhus, er der flere vigtige faktorer at overveje, så det passer til dine behov og ejendom.
Her er nogle essentielle punkter:
Formål: Tænk over, hvad du vil bruge annekset til. Skal det være til overnatning for gæster, som et kontor, eller et sted til fritidsaktiviteter? Dette vil guide dit valg af størrelse og faciliteter.
- Størrelse: Vælg en størrelse, der matcher dine behov. Mindre annekser (20-30 m²) er gode til gæsteværelser, mens større (42+ m²) giver mulighed for fulde faciliteter.
Isolering: Hvis du planlægger at bruge annekset året rundt, skal du sikre dig, at det er godt isoleret for at holde det komfortabelt i vintermånederne.
Byggematerialer: Overvej, hvilke materialer der passer til dit budget og vedligeholdelsesniveau. Træ er billigere, men kræver mere pleje, mens mursten er mere holdbart.
Design og stil: Vælg et design, der komplementerer dit sommerhus. Der findes mange stilarter, fra moderne til traditionelle, som kan tilpasses dine præferencer.
Budget: Fastlæg dit budget tidligt. Omkostningerne kan variere, så det er vigtigt at have en klar idé om, hvad du vil investere, inklusive installationsomkostninger og tilladelser.
Byggetilladelser: Tjek lokale byggebestemmelser. Der kan være restriktioner for størrelsen eller typen af anneks, du kan bygge.
Fleksibilitet: Overvej modulopbyggede annekser, der kan tilpasses dine behov over tid, så du kan tilføje rum eller faciliteter senere.
Inspiration og sammenligning: Tag dig tid til at undersøge og sammenligne forskellige modeller og leverandører. Besøg udstillingshuse eller se online for inspiration til design og layout.
Inspiration til anneks til sommerhus
Uanset om du ønsker et hyggeligt gæsteværelse, et hjemmekontor, eller en kreativ oase, er der mange muligheder at overveje. Fra moderne, isolerede design til charmerende, traditionelle bygninger – et anneks kan tilpasses dine behov og din livsstil.
Der er mange producenter og forhandlere af annekser i Danmark, og en af de mest populære er Bauhaus, som tilbyder et bredt udvalg af både små og store annekser. Men vi har fundet 3 annekser som kan give inspiration til dig, som står og gerne vil købe et anneks til dit sommerhus.
20,5 M² Model Anna (Isoleret og malet)
Dette anneks er en perfekt tilføjelse til dit sommerhus, der kombinerer funktionalitet med charme. Med vægelementer bestående af vandrette, hvidmalede brædder og 100 mm isolering, kan du nyde en hyggelig atmosfære året rundt.
Det tilbyder en komfortabel oase med hvidmalede gulvbrædder og et lyst indendørs miljø takket være hvidmalede PVC-vinduer med 3-lags sikkerhedsglas. Se dette anneks her.
Med dimensioner på 5,685×3,601 m giver annekset dig mulighed for at skabe ekstra plads til gæster, hobbyer eller kontorarbejde.
Pris: 169.999 kr. (Oktober 2024)
Forhandler: Sølundhuse.dk
28,8 + 9,18 M² Model Aida 2 (Kan samles på 2 dage)
Aida 2 er det perfekte kolonihavehus eller anneks til dit sommerhus, ideelt til at dyrke grøntsager i højbede og nyde lange sommeraftener på terrassen. De store vinduespartier sikrer fantastisk lysindfald og en smuk udsigt over haven, hvilket skaber et fristed, hvor du kan slappe af med en kop kaffe og følge med i småfuglenes leg. Se dette anneks her.
Med en totalhøjde på ca. 302 cm og et vægareal på 28,8 m² tilbyder Aida 2 masser af plads til afslapning og kreative projekter. Det er nemt at samle og leveres med alt nødvendigt udstyr, så du hurtigt kan begynde at nyde dit nye udendørs rum og skabe minder med familie og venner.
Pris: 79.999 kr. (Oktober 2024)
Forhandler: Sølundhuse.dk
17,2 M² Model Luna (Med orangeri)
Dette anneks er et unikt havehus og orangeri med dansk design, udviklet af Sølund Huse. Med et totalareal på 17,2 m² tilbyder det et lyst og indbydende rum, der kan bruges som anneks til dit sommerhus eller som et fristed i haven. De store vinduespartier med dobbeltglas sikrer et godt lysindfald og gør det muligt at nyde naturen tæt på. Se dette anneks her.
Anneksene indeholder to separate rum adskilt af en dobbeltdør, hvilket giver fleksibilitet i indretningen. Dette skaber en atmosfære, hvor du kan slappe af og nyde dit udendørs rum, samtidig med at du får plads til dine planter.
Pris: 45.999 kr.
Forhandler: Sølundhuse.dk
Regler for anneks til sommerhus
Når annekset bygges i tilknytning til et sommerhus, skal det følge bygningsreglementets krav for sommerhuse. Nogle af kravene kan være mere lempelige, især hvad angår indretning, isolering og opvarmning. Dog gælder der også strikse regler om afstand til skel (minimum 5 meter) og en bebyggelsesprocent, der generelt er 15% i sommerhusområder.
Generelle regler for anneks til sommerhus:
-
Byggetilladelse og anmeldelse
Et anneks kræver normalt anmeldelse eller byggetilladelse fra kommunen. Dette gælder især for større annekser eller annekser med badeværelse og køkken. -
Afstand til skel
De fleste kommuner kræver, at annekset placeres mindst 2,5 meter fra skel. Sørg for at kontrollere din kommunes specifikke krav. -
Helårsanvendelse
For at kunne bruge annekset som helårsbolig kræves der ofte en højere isoleringsgrad og energimærkning. Annekser, der kun bruges som sommerbolig, har ikke samme krav. -
Kloak- og vandtilslutning
Hvis annekset har bad og toilet, kræves det, at vand og kloak tilsluttes korrekt og godkendes af kommunen.
Krav til annekser ved helårsbolig
Annekset skal som udgangspunkt leve op til de samme krav som helårsboliger, herunder isolering og indeklima. Der kan dog være specifikke krav i lokalplaner eller fra grundejerforeninger, som skal overholdes. Se deres krav og regler her.
Bygningsreglementet stiller krav om:
- Afstand til skel: Annekset skal placeres mindst 2,5 meter fra skel mod naboer og stier. I sommerhusområder kan der være krav om minimum 5 meters afstand.
- Højde: Bygningens højde må ikke overstige 1,4 gange afstanden til skel, og ingen del må være højere end 8,5 meter. I sommerhusområder må annekset som regel kun være ét etage, med en facadehøjde på maksimalt tre meter.
- Rumkrav: Indvendig rumhøjde skal som regel være mindst 2,3 meter, og der er krav til lysindfald, adgangsveje, redningsåbninger samt ventilation. Gulvet skal være hævet over naturligt terræn.
- Vådrum: Bygningsdele i badeværelser skal overholde reglerne for vådrum.
- Konstruktion: Der er krav til stabilitet, materialer, fundering og brandbeskyttelse. Dokumentation for bygningens styrke skal indsendes til kommunen før godkendelse.
- Isolering: Annekset skal opfylde krav til varmeisolering og energiberegning, som fremgår af bygningsreglementet. Disse beregninger skal også indsendes til kommunen.
Det er vigtigt, at annekset overholder de energikrav, der gælder for nybyggeri, hvilket kræver en samlet energiramme for opvarmning, ventilation og andre forbrug.
Tjek reglerne i lokalplaner og grundejerforeninger
Udover kravene i bygningsreglementet kan der være bestemmelser i lokalplaner, grundejerforeningens vedtægter eller tinglyste servitutter. Disse kan begrænse, hvor meget du må bygge, bygningens højde, placering på grunden, samt hvilke materialer og tagformer der er tilladt. Det kan også være, at annekset skal være i harmoni med sommerhuset med specifikationer til farver og materialer.
Færdigbygget anneks (regler og krav)
Bygningsreglementets krav gælder også, hvis annekset er et færdigbygget produkt, uanset om det er transportabelt eller permanent. Det er din ansvar at sikre, at bygningen opfylder alle krav, uanset hvordan den er anskaffet.
Køber du et færdigt anneks, skal du være opmærksom på, at det skal overholde danske bygningsreglementer. Nogle annekser kan være designet til andre formål, såsom værksteder, og derfor ikke opfylde kravene til beboelse.
BBR-registrering på dit anneks
Du kan finde information om status for annekser og hytter på din BBR-meddelelse (Bygnings- og Boligregistret). Det er vigtigt, at oplysningerne er opdaterede i forhold til faktiske forhold på grunden. Tidligere byggetilladelser kan findes i kommunens byggesagsarkiv.
I hver kommune kan der være særskilte bestemmelser eller planer, der gælder for specifikke områder, som kan påvirke dine byggeprojekter. Det kan for eksempel være, at der kun må være én beboelsesbygning pr. grund.
I visse tilfælde kan det dog være muligt at få dispensation, for eksempel ved etablering af en forbindelsesgang mellem hovedhuset og annekset. Du kan finde mere info på borger.dk.’s hjemmeside for byggesagsarkiv.
Anvendelse af annekset og forsikringsregler
Hvis annekset opfylder bygningsreglementets krav, kan det anvendes til helårsbeboelse, forudsat at du ikke overskrider grundens bebyggelsesprocent, og du har fået byggetilladelse til formålet. Hvis du allerede har et anneks, der ikke er godkendt til beboelse, skal der foretages ændringer, og bygningens status skal lovliggøres.
Hvis du bygger eller ændrer et anneks, skal dit forsikringsselskab informeres. Din husforsikring dækker alle bygninger på grunden, men det er vigtigt, at BBR-oplysningerne er opdaterede for at sikre dækning i tilfælde af skader.
Isolerede vs. Ikke-Isolerede annekser til sommerhuset
Når du overvejer at købe et anneks til dit sommerhus, er det vigtigt at forstå forskellene mellem isolerede og ikke-isolerede annekser. Valget afhænger af dine behov, brugsmuligheder og budget.
Nedenfor finder du en tabel, der opsummerer de vigtigste fordele og ulemper ved hver type anneks, så du lettere kan træffe en informeret beslutning.
Isolerede vs. Ikke-Isolerede Annekser til Sommerhuset
| Type | Fordele | Ulemper |
|---|---|---|
| Isolerede Annekser |
|
|
| Ikke-Isolerede Annekser |
|
|
Overvejelser om det skal isoleres eller ej
Når du vælger mellem et isoleret og ikke-isoleret anneks, bør du overveje:
- Brugsformål: Hvordan og hvornår planlægger du at bruge annekset? Hvis det kun er til sommerbrug, kan et ikke-isoleret anneks være tilstrækkeligt.
- Budget: Overvej dit budget og hvor meget du er villig til at investere i bygningen.
- Plads: Vurder, hvor annekset skal placeres, og om der er behov for ekstra isolering baseret på klimaforholdene i dit område.
Risiko for mug og skimmelsvamp i dit anneks
Det er afgørende at være opmærksom på fugt og kondens, da disse faktorer kan føre til ubehagelig lugt og skimmelsvamp.
Fugtproblemer og et dårligt indeklima kan være alvorlige, især i bygninger med dårlig isolering, som kun bruges lejlighedsvis og derfor ofte står tomme og kolde. Læs mere om fjernelse af skimmelsvarmp.
Det er vigtigt at overholde bygningsreglementets krav til indeklimaet. Derudover bør du sikre dig, at der er tilstrækkelig ventilation, selv når annekset ikke er i brug. Dette gælder, selv hvis det kun benyttes sporadisk. Perioder med uopvarmning kan øge risikoen for fugt og kondens, hvilket skaber ideelle forhold for skimmelsvamp.
Hold også øje med, at der ikke er for mange genstande i annekset, da dette kan hindre luftcirkulationen. Vær særlig opmærksom på hjørner og kroge, især langs ydervægge. For at forbedre ventilationen kan det være en god idé at installere en luftsolfanger.
Vigtige steder at tjekke for fugt i dit anneks
Husk at inspicere annekset regelmæssigt for tegn på fugt og skimmelsvamp, især hvis du sjældent bruger det.
Se kritisk på følgende områder:
- Væggene
- Gulvet
- Bag og under møblerne
- Området omkring vinduer og døre
- Krogene og hjørnerne, især hvor loft og væg mødes
- Den nederste del af væggene langs gulvet
Godt tidspunkt at gennemgå annekset kunne være, når du forbereder det til vinterlukning, når efteråret er i gang, og der er store temperaturforskelle mellem inde og ude. Giv det også en grundig gennemgang, når du åbner for brugen af sommerhuset igen om foråret.
Ofte stillede spørgsmål til anneks til sommerhus
Kan man bo i et anneks året rundt?
Ja, hvis det er isoleret og godkendt til helårsbrug. Mange vælger at isolere annekset, så det også kan bruges i de kolde måneder.
Skal der søges byggetilladelse til et anneks?
Ja, i de fleste tilfælde kræves anmeldelse eller byggetilladelse, især hvis annekset har badeværelse eller køkken.
Hvor lang tid tager det at bygge et anneks?
Det afhænger af typen og størrelsen af annekset. Et færdigbygget anneks kan opsættes på få dage, mens et større, specialbygget anneks kan tage flere uger at bygge.
Hvor stort må et anneks være?
Typisk må annekset ikke overstige 50 m² uden byggetilladelse, men reglerne kan variere. Tjek de lokale regler for dit område.
Konklusion
Hvis du gerne vil investere i et anneks til dit sommerhus er en fremragende løsning for dem, der ønsker ekstra plads og fleksibilitet. Uanset om du drømmer om et simpelt gæstehus, et fuldt isoleret rum til helårsbrug, eller et anneks med badeværelse, er mulighederne mange.
Priserne varierer betydeligt afhængigt af størrelse, isolering og faciliteter, men der findes løsninger for alle budgetter. Husk at overveje grundens bebyggelsesprocent og eventuelle lokale regler, før du går i gang med byggeriet. Med den rette planlægning kan dit anneks blive et værdifuldt supplement til dit sommerhus, der både øger komforten og ejendommens værdi.
