Det kan du læse om
- 1 Renovering af sommerhus
- 1.1 Priseksempler på renoveringsopgaver i sommerhuset
- 1.2 Hvorfor skal du lave renovering af sommerhus?
- 1.3 Renovering af sommerhus kan bringe mange fordele med sig
- 1.4 Udarbejd en liste over ombygningsidéer til jeres sommerhus
- 1.5 Renovering af sommerhus: Eksempel på nyt look og planløsning
- 1.6 Renovering af sommerhus: Eksempel på nyt en total makeover
- 1.7 Råd til renovering og tilbygning af sommerhus
- 1.8 Husk at spørg kommunen inden du laver renovering af sommerhus
- 1.9 Indvendig renovering af sommerhuset
- 1.10 Udvendig renovering af sommerhuset
- 1.11 Forbedret isolering af dit sommerhus
- 1.12 Find håndværker og tilbud eller gør det selv-arbejde?
- 1.13 Energikrav til sommerhuset når du renovere eller bygger om
Renovering af sommerhus
Renovering af sommerhus kan markant forbedre både funktionalitet, indretning og æstetik, og det er ofte en fordel at gennemføre denne proces samtidig med større renoveringsprojekter både indenfor og udenfor.
Det kan være svært at vurdere, hvor du skal begynde et renoveringsprojekt i sommerhuset.
I denne guide giver vi dig gode råd til at komme i gang og eksempler på priser til renovering af sommerhus.
Video: Sådan fungerer det
Derfor anbefaler vi 3byggetilbyd.dk
Med 3byggetilbud.dks enterprisegaranti er du sikret for op til 35.000 kr. i tilfælde af håndværksmæssige fejl ved renovering af sommerhus.
Priseksempler på renoveringsopgaver i sommerhuset
De fleste sommerhuse i Danmark er opført fra 1960’erne og frem, ofte som fritidsboliger uden ordentlig isolering i gulve, vægge eller lofter. Selvom et gammeldags træhus med duft af fyrretræ og brænde har sin egen charme, kan denne charme forsvinde om vinteren, når kulden og træk kan trænge gennem huset.
Brændeovne og el-radiatorer i ældre sommerhuse er ofte ikke tilstrækkelige til at holde huset varmt hele året. Derfor er mange sommerhuse i behov for renovering for at blive komfortable i alle sæsoner.
En renovering kan ikke blot forbedre husets funktionalitet og komfort, men også øge dets værdi og salgspris, hvis du på et tidspunkt overvejer at sælge.
| Renovering | Pris pr. m²/stk. | Info |
|---|---|---|
| Ydermursisolering (inkl. hulmur) | 1.000 – 2.200 kr. pr. m² | Hulmursisolering alene koster cirka 100 kr. pr. m² i ydervæggene |
| Gulvisolering | 200 – 1.000 kr. pr. m² | Indblæsning eller plader, ikke inkl. nyt terrændæk |
| Lofts/tagisolering | 300 – 750 kr. pr. m² | Måtter eller granulat, 300 mm (der kan evt. godt nøjes med 200 mm) |
| Udskiftning af vinduer | 3.500 – 4.000 kr. stk. | 2-lags træ/alu eller træ/træ i størrelse 1100 mm x 1200 mm |
| Nyt tag, tagpap | 700 – 900 kr. pr. m² | 2 lag tagpap inkl. montering af plader under |
| Nyt tag, eternittag | 700 – 1.200 kr. pr. m² | Bølgeeternitplader i en standardstørrelse |
| Montering af varmepumpe | 80.000 – 120.000 kr. stk. | Alternativt koster luft-til-luft pumpe 20.000 – 70.000 kr. stk. |
| Totalrenovering af badeværelse eller tilføjelse af et mere | 150.000 – 250.000 kr. | Prisen kan være mindre, hvis der ikke skal laves rørarbejde og ændres installationer |
Hvorfor skal du lave renovering af sommerhus?
Planlægning af Ombygningen
For at få mest muligt ud af ombygningen er det en god idé at udarbejde en liste over alle ønskede forbedringer, både indvendige og udvendige. Overvej hvilke ændringer der realistisk kan gennemføres, og om der er behov for en tilbygning for at opfylde dine ønsker.
Der er mange aspekter at overveje, såsom:
- Rumfordeling
- Antal sovepladser og plads til gæster
- Mulighed for fremtidige ændringer i familien
Renovering af sommerhus kan bringe mange fordele med sig
Renovering af dit sommerhus kan tilføre mange fordele. Først og fremmest forbedrer opdatering af køkken, badeværelse og opholdsrum komforten og funktionaliteten i boligen, hvilket gør den mere behagelig at opholde sig i. En sådan opgradering kan også have en positiv indvirkning på ejendomsværdien, hvilket er en fordel, hvis du på et tidspunkt overvejer at sælge.
Ved at opgradere isoleringen og varmesystemerne kan du gøre huset mere energieffektivt. Dette fører til lavere driftsomkostninger og en reduktion af energiudgifterne. Forbedret isolering gør det muligt at bruge sommerhuset året rundt, da det sikrer bedre opvarmning og beskyttelse mod kulde.
Renovering giver også mulighed for at tilpasse huset til dine aktuelle behov, for eksempel ved at tilføje ekstra sovepladser eller ændre rumfordelingen. Det kan samtidig bevare husets historiske og arkitektoniske værdi gennem omhyggelig renovering.
Æstetisk set kan renovering forbedre husets udseende, skabe et moderne og indbydende miljø og adressere eventuelle skjulte strukturelle problemer. Dette bidrager til at undgå fremtidige vedligeholdelsesproblemer og sikrer, at huset afspejler dine personlige præferencer og livsstil. Desuden kan udendørs forbedringer som opgradering af terrasser og haver øge både funktionaliteten og skønheden ved boligen.
Udarbejd en liste over ombygningsidéer til jeres sommerhus
For at sikre, at jeres ombygning af sommerhuset bliver vellykket, kan det være nyttigt at udarbejde en detaljeret liste med alle de forbedringsidéer, I har, både for husets indre og ydre. Denne liste skal også inkludere en vurdering af, hvilke af de foreslåede ændringer der er realistiske at gennemføre.
Overvej følgende spørgsmål, når I planlægger:
- Hvordan skal rummene fordeles?
- Hvor mange sovepladser er nødvendige?
- Er der behov for plads til gæster?
- Er der planer om at udvide familien?
- Er der tale om større ændringer i rummenes funktion, eller ønsker I blot at fjerne en væg mellem køkken og stue for at få mere lys?
Søg inspiration fra forskellige kilder, som internettet og boligmagasiner, hvor I kan finde mange moderne og tidssvarende idéer til ombygning af ældre sommerhuse.
I nogle tilfælde kan listen føre til erkendelsen af, at drømmene ikke kan realiseres inden for de nuværende rammer, hvilket kan betyde, at en tilbygning bliver nødvendigt.
Renovering af sommerhus: Eksempel på nyt look og planløsning
Ændringerne inkluderede:
- Opdateret planløsning: Forbedret sammenhæng mellem opholdsrummene og terrassen.
- Nye vinduer og flasdøre: Øget lysindfald i huset.
- Facaderenovering: Udskiftning af den oprindelige murstensbeklædning med en brun bræddebeklædning, der harmonerer med fyrretræerne på grunden.
- Interiørforbedringer: Nye vægge og gulve i Douglas træpaneler og planker.
Projektets omkostninger lå i intervallet 3.000.000-4.000.000 kr. i priserne fra 2021.
Renovering af sommerhus: Eksempel på nyt en total makeover
Dette sommerhus fra 1965 har gennemgået både en udvidelse og en omfattende renovering.
Ændringerne inkluderer:
- Tilbygning: En ny sektion med fire ekstra værelser og et moderne WC/bad.
- Tagrenovering: Nyt tag på den oprindelige del af huset.
- Nye skydedøre: Skydedøre, der giver adgang til terrassen og haven.
- Indvendig opgradering: En komplet opdatering af interiøret.
Projektets omkostninger var mellem 1.250.000 og 1.500.000 kr. i 2021-priser.
Læs mere på Danskeboligarkitekter.dk, hvis du har en unik sommerhus drøm.
Råd til renovering og tilbygning af sommerhus
Bliv fortrolig med dit hus og området: Hvis du lige har købt sommerhuset, kan det være en god idé at vente et år eller to, før du foretager større ændringer. Det giver dig tid til at lære huset at kende, før du beslutter dig for, hvad der skal gøres.
Overvej økonomien: Renovering og tilbygning kan være en betydelig investering, uanset hvor stort huset er. Før du begynder, skal du sørge for, at din økonomi kan støtte projektet. Tal med din bank for at få en klar idé om dit budget.
Vælg lokale håndværkere til mindre opgaver: For mindre opgaver som maling eller vinduesudskiftning kan det være en fordel at hyre lokale håndværkere. De kender området og kan ofte tilbyde mere konkurrencedygtige priser.
Konsulter en arkitekt for større projekter: Ved større renoveringer eller tilbygninger kan det være nyttigt at arbejde med en arkitekt. De kan hjælpe med at planlægge projektet og navigere i de forskellige krav og kompromiser.
Sørg for lovgivning og tilladelser: Undersøg de nødvendige tilladelser og lovkrav, før du går i gang med arbejdet. Hvis du har en arkitekt, kan de hjælpe med at sikre, at alle regler og krav overholdes.
Indhent flere tilbud: Få tilbud fra både lokale og ikke-lokale håndværkere og entreprenører, så du kan sammenligne priser og tjenester for at finde den bedste løsning til dit projekt.
Husk at spørg kommunen inden du laver renovering af sommerhus
Før du går i gang med renovering eller byggeri af dit sommerhus, er det vigtigt at kontakte kommunen for at sikre, at du overholder bygningsreglementet. Dette omfatter krav til varme, vand, bygningens højde og areal. Der kan være særlige regler for sommerhuse i bestemte områder, og ikke alle renoveringer kræver en byggetilladelse.
Selvom sommerhuse generelt ikke må benyttes som helårsbeboelse, gælder samme isoleringskrav som for helårshuse, hvis du gennemfører en ombygning. For at få præcise oplysninger om krav og tilladelser, bør du kontakte kommunens tekniske afdeling eller tjekke deres hjemmeside.
Hvis du er pensionist eller efterlønner, kan du muligvis få tilladelse til at bo i sommerhuset hele året, forudsat at det er egnet til helårsbrug. Du skal dog anmode om dispensation og sikre, at huset opfylder kravene til helårsbeboelse.
For renovering kræves der normalt ikke tilladelse, medmindre du planlægger at ændre husets højde eller størrelse. Hvis du ønsker at bygge til eller foretage større ændringer, skal du søge tilladelse først.
Indvendig renovering af sommerhuset
En indvendig ombygning har typisk til formål at optimere husets layout og forbedre rumfornemmelsen. Mange ældre sommerhuse har små, forældede køkkener og badeværelser.
Ved en indvendig ombygning kan du overveje at udvide badeværelset ved at benytte plads fra naboværelser eller at udvide køkkenet, så det kombineres med spise- og opholdsområdet for at skabe et stort fællesrum, som man ser i moderne helårshuse. Alternativt kan målet være at tilføje flere værelser for at øge sovepladserne til børn og gæster.
Hvis du planlægger at nedlægge eller flytte vægge, skal du være opmærksom på, at nogle vægge kan være bærende eller strukturelt vigtige. Det anbefales at konsultere en fagperson for at sikre, at ændringerne ikke påvirker husets stabilitet. Du skal kunne dokumentere, at vægge, der fjernes, bliver erstattet med strukturer, der opretholder husets bæreevne.
Er der ændringer i brændeovnene eller nye installationer, skal skorstensfejeren kontrollere og godkende arbejdet. Hvis du installerer en ny brændeovn, skal den have en prøvningsattest, der bekræfter, at den opfylder miljøkravene for partikelforurening.
Udvendig renovering af sommerhuset
En udvendig ombygning kan forbedre både husets udseende og funktionalitet. Hvis taget er ved at være slidt, kan du vælge at udskifte det med en ny type tagbelægning eller endda en helt ny tagkonstruktion.
Er taget fladt, kan en ombygning til et hældningstag give mulighed for at tilføje et loft til kip, hvilket kan forbedre de indvendige rum. Et skråtag forbedrer også afløbet af regnvand, hvilket forlænger tagets holdbarhed og beskytter husets tæthed. Du kan også overveje at installere ovenlysvinduer for at bringe mere naturligt lys ind i rummene.
Facaderenovering kan omfatte ny beklædning med træ eller fibercementplader, hvis huset er af træ. For murstens- eller gasbetonfacader kan en overfladebehandling være en løsning. Nye vinduer og døre kan også være en del af ombygningen for at forbedre lysindfaldet eller tilgængeligheden til haven og terrasserne. Facaderenovering kan blive nødvendig, hvis en indvendig ombygning har ændret husets grundplan.
Ved udvendige ændringer kan det være en fordel at konsultere en arkitekt eller bygningsingeniør. Skifter du fra en let tagbelægning, som pap eller fibercementplader, til en tungere belægning som tegl- eller betonsten, kan det være nødvendigt at forstærke tagkonstruktionen eller væggene. Hvis du etablerer større vinduespartier, kan det også kræve ekstra forstærkning af konstruktionen omkring vinduerne.
Vær opmærksom på, at ældre fibercementtage kan indeholde asbest, som er skadelig for helbredet. Hvis du har et asbestholdigt tag, skal det fjernes og bortskaffes i henhold til strenge regler. Indtil 1. januar 2025 kan privatpersoner fjerne asbesttag selv, men det anbefales kraftigt at overlade dette til professionelle, der er uddannet i håndtering af asbest.
Forbedret isolering af dit sommerhus
Når du skifter tag eller renoverer ydervægge, er det en god idé at opgradere isoleringen. Forbedret isolering kan dog skabe udfordringer, da det kan ændre husets fugtbalance. En større temperaturforskel mellem indvendige og udvendige overflader kan føre til kondens og potentielt skimmel og råd.
For at undgå disse problemer er det vigtigt at installere en dampspærre ved efterisolering. Dampspærren hjælper med at forhindre fugtig luft i at trænge ud til de kolde overflader, hvilket kan forhindre skader. Når huset bliver tættere, kræver det mere ventilation, også når det ikke er i brug.
Der er delte meninger om, hvorvidt en dampspærre skal installeres i ældre sommerhuse, men det er generelt anbefalelsesværdigt at inkludere en ved efterisolering.
Find håndværker og tilbud eller gør det selv-arbejde?
At påtage sig ombygningen selv kan spare penge, men kræver stor faglig viden og erfaring, især for udvendige arbejder som facade og tag. Forkert udført arbejde kan føre til problemer som fugt og rådskader, som kan være dyre at reparere.
Som dygtig gør-det-selv håndværker kan du finde det både hyggeligt og økonomisk at tage nogle af opgaverne selv. Men for hurtigere resultater og garanti på arbejdet, er det ofte bedst at hyre professionelle. Hvis du vælger at anvende håndværkere, skal du sikre dig klare, skriftlige aftaler og være forberedt på at overvåge arbejdet, især hvis sommerhuset ligger langt væk fra din primære bolig.
En god tilgang kan være at lade håndværkere håndtere de mest komplekse opgaver, mens du selv tager dig af mindre opgaver som indvendig færdiggørelse og maling. Dette kræver nøje planlægning og klare aftaler for at undgå forsinkelser og ekstra omkostninger.
Hvis sommerhuset ligger langt væk, kan det være udfordrende at finde betroede håndværkere. Det er en god idé at tale med lokale beboere for anbefalinger og eventuelt bruge en lokal rådgiver, som kan hjælpe med at finde pålidelige håndværkere og styre byggeprojektet.
Energikrav til sommerhuset når du renovere eller bygger om
Som ejer har du ansvaret for, at renoveringen, som kan omfatte ændringer som nyt tag eller vinduer, opfylder disse krav. Det er en god idé at sikre, at dine håndværkere er bekendt med og overholder reglerne.
Når du renoverer eller bygger om i dit sommerhus, skal du overholde Bygningsreglementets energikrav. Disse regler er designet til at reducere energiforbruget og minimere miljøpåvirkningen. Her er nogle af de vigtigste aspekter, du bør være opmærksom på:
Energimærkning: Sørg for, at dit sommerhus opfylder de gældende energimærkningskrav, som kan inkludere forbedringer af isolering og opvarmningssystemer.
Isolering: Ved renovering, især ved udskiftning af tag eller vinduer, skal du sikre, at isoleringen lever op til de moderne standarder for energieffektivitet.
Opvarmning: Eventuelle ændringer i opvarmningssystemer skal overholde kravene til energieffektivitet. Det kan inkludere installation af mere effektive varmeapparater eller opvarmningsmetoder.
Ventilation: Renoveringen skal omfatte passende ventilationssystemer for at sikre, at der ikke opstår problemer med fugt og luftkvalitet.
Konstruktion: Bygningsændringer skal følge reglementets regler for energi og bæredygtighed, hvilket kan omfatte krav til bygningens tæthed og energiforbrug.
For at sikre, at renoveringsarbejdet opfylder alle energikrav, er det en god idé at rådføre sig med fagfolk og sikre, at de er bekendt med og følger de relevante regler.
